Effetto case di moda sui valori immobiliari
di Paola Dezza
06/04/2017 – 15:52:35 – Fonte: ilsole24ore.com
Case di moda e investimenti immobiliari. Un binomio sempre più evidente in alcune città italiane, dove gli investimenti dei brand del lusso, che si sono tradotti spesso in nuovi headquarter, musei e spazi per il pubblico, hanno influito sul mercato immobiliare della zona.
Pensiamo all’area Ripamonti, dimenticata e disagiata per anni, con l’arrivo della Fondazione Prada potrebbe risorgere a nuova vita, e oggi ha una speranza in più grazie alla ventilata riqualificazione dello scalo Porta Romana.
Così come è avvenuto a Venezia, che in realtà non attendeva riqualificazioni, ma dove la rinascita di Punta della Dogana a cura del magnate della moda francese François Pinault ha avuto la capacità di riportare la città sotto i riflettori dopo un periodo buio. Oggi a Venezia sono tornati come acquirenti soprattutto i francesi, ma la città è un pullulare di turisti - non solo mordi e fuggi - che comprano, affittato casa e arrivano in Laguna per molti eventi culturali e mondani.
Dove hanno investito le case di moda, ma non solo per questo motivo, i prezzi delle abitazioni sono saliti più della media dell’area di riferimento.
Secondo uno studio che Scenari Immobiliari ha realizzato in esclusiva per Casa24 Plus, per esempio, nella zona in cui è stata realizzata la Fondazione Prada a Milano l’incremento del prezzo delle abitazioni tra il 2014 (periodo precedente all’investimento) e marzo 2017 è stato del 9,1 per cento. Le quotazioni sono così passate da 3.300 euro al metro quadrato a 3.600 euro. Anche i prezzi degli uffici sono saliti da 2.250 euro al mq a 2.550 euro. Nella periferia sud di Milano l’incremento del prezzo delle abitazioni, nell’intervallo considerato, è stato pari al 3,4 per cento.
In zona Tortona, sempre a Milano, negli ultimi anni sono arrivati Armani Silos, teatro ed headquarter (via Bergognone, 40 - apertura maggio 2015) e uffici e show room di diverse case di moda, dall’headquarter Fendi (via Solari 35) a quello di Zegna (via Savona 56) e gli show room Hogan e Tod’s .